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二手房交易流程及费用

发表时间:2021-06-02 13:58:58  来源:二手房网  浏览:次   【】【】【

购买二手房要办理过户,整个办理过户的程序一共四个环节,就是签约,交税,登记,取证。

  1. 签约:是买卖双方同时到房屋产权管理部门签订《不动产权买卖合同》,房屋成交价格要由房屋产权管理部门工作人员认定或是根据价格评估报告来确定;

  2. 交税:买卖双方按国家规定交纳相关税费,包括契税,房屋交易管理费,产权登记费,个人所得税等;

  3. 登记:买卖双方按规定交纳相关税费后,就可以按要求提交双方身份证,户口本,结婚证等相关资料,办理产权登记手续;

  4. 取证:买方到房屋产权管理部门领取过户完毕的《不动产权证》.

二手房过户要交的费用

  1. 营业税:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

  2. 契税:住宅90平以下1%,住宅90-144平以下1.5%;其它都收3%

  3. 个人所得税:房产证颁5年以内销售,按销售价格1%征收所得税,房产证颁发5年以后销售的,能证明是卖家卖的家庭居住生活唯一用房的,可以免所得税;

  4. 评估费:一般过户不需要银行按揭,应该是免评估费的;评估费一般是销售价格的5%。

这就是办理过户和流程和相关费用,当然,这个只是大体的流程和费用,具体的流程和费用是要看当地政策的,有些地方政策不一样,相关的流程和费用就不一样,不过大体是没有什么差别的。

在办理过户流程的时候,记得一定要带完所有相关的证件,身份证,户口本,结婚证等等,因为每个地方办理的时候需要的资料都是不一样的,为了以防要为了这些证件跑来跑去,最好的方法就是,不管用不用得上,都先带着。

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